孙劲松强调，什刹海旧城保护示范项目不是商业开发项目。旧城保护项目只能由政府主导，政府资金投入为主，政策性银行贷款辅助。就是要控制过度的商业开发。该项目也没有引进商业项目甚至高端会所的计划。

　　孙劲松认为，过去政府采用“商业开发带危改”的模式，开发商出钱改善居民居住条件，拆了一部分，再拿回一部分面积做商业开发，以平衡资金。现在则摒弃了这种“商业开发带危改”的模式。

　　“政府现在有实力来做保护项目。”他说，政府主导、国有企业为主体，政府投资加社会资本投资，但这个社会资本投资不是商业资本进入，而是通过政策性银行以政策性贷款的方式给予支持。最大限度地保证项目的公共属性。

　　孙劲松说，也正因为过去的“商业开发带危改”的模式给大家留下的记忆比较深刻，所以可能造成了网友在此事上的误读。

　　居民

　　自愿腾退 户数没有指标

　　孙劲松说，人口适度疏解采取居民自愿原则。腾退多少算多少，正因如此，所以不可能去定一个具体腾退户数的指标。

　　他介绍，什刹海旧城保护项目范围内有很多大杂院，有的院子住着十多户人，可能出现部分居民腾退部分居民继续留下的情况。对此，将借鉴杨梅竹斜街保护项目的经验，在该改造项目实施过程中，采取先自愿腾退，然后对分散腾退后留下的住户进行平移来解决。

　　他举例说，比如两个院子都住着十户人家，各自腾退了六户，剩下四户，然后征求居民的意见，让两个四户住在一个院子，就能空出一个院子，留下来的居民也会改善其居住条件。

　　孙劲松表示，目前通过摸底有一些居民愿意改善居住情况。对自愿腾退的住户，将涉及补偿及对接安置房的问题。

　　产业

　　腾退院落或引入博物馆

　　孙劲松说，腾退后，有些地方可能会进行改造，比如一个很小的院子空出来了，可能改造成一个公共厕所或其他公共设施。而近几年刚翻修一新的四合院将不会再大动。

　　对这些腾退院落今后的发展，孙劲松表示，将引入博物馆、社区文化中心等，有的地方甚至可能改造成便民菜站、游客体验中心或是“北京人家”，这只是一部分。另一部分则要引进一些文化产业的项目，比如艺术家工作室，设计师工作室，同时连带有一些展示和销售的功能。

　　孙劲松表示，通过这种适当的植入文化项目，让什刹海酒吧街业态更丰富。

　　另外，保护项目范围内将不会大拆大建。不过孙劲松表示，对于临建违建肯定要逐步拆除。

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