记者昨从荆州市房地产业协会获悉，6月份至今，荆州城区商品住宅均价同比下降近两个百分点，这也是近30年来荆州城区商品房均价首次同比下降。

　　特价房相当抢手，拉低商品房均价

　　今年3至6月份的荆州城区商品住宅网签备案数据显示，6月份网签备案332套，比3月份多出1倍多。该协会副秘书长王志忠介绍，虽然7月份网签备案数据还未统计出来，但预计略高于6月份。

　　荆州楼市是否已经回暖？

　　6月份，长江尚品销售近60套商品房，是荆州城区楼盘销量冠军，7月份销量与6月份持平。该楼盘谭姓置业顾问介绍，卖得最好的是特价房，几个月前推出的特价房每套优惠幅度在1至2万元。8月份，楼盘举行演出聚集人气，又推出几套特价房。目前所有特价房销售一空。

　　7月份，亚华宝塔湾是荆州城区的销量前三甲楼盘。工作人员介绍，楼盘在6月份推出的特价房价格在4000元/平方米以内，一套房子能便宜好几万元。此外，按揭买房和全款买房均有大力度优惠。这些促销，在一定程度上促进了成交量上升。

　　王志忠说，进入6月份以来，凡是促销的楼盘，销量均增幅明显。大幅让利拉低了均价，6至7月份的均价同比少了40多元。

　　刚性需求未释放，开发商加大投资着眼未来

　　尽管销量上升，但业界并不认为这是刚需释放的表现。

　　一名业内人士分析，经济领域的一些变化，使4-6月份部分城市出现房价上扬的情况。近期，国家楼市督察组到全国16个省市进行楼市政策督察，控制反弹趋势。他认为，国家对楼市的调控政策十分坚定，网签备案数据不足以说明荆州楼市回暖。

　　王志忠认为，房价下降、收入增加是刚需释放的条件，目前荆州不具备。

　　来自荆州市统计局的数据显示，2012年上半年荆州城区住宅投资10.72亿元，同比增长20.4%；城区住宅施工面积165.21万平方米，同比增长36.6%。

　　长江大学城建学院教授刘昌明认为，目前开发商加大投资主要是放眼未来，为今后3至5年做准备。荆北新区和沙北新区是未来城市的发展重点，将有更多人涌入，住宅开发空间大。

　　王志忠说，三线城市地价普遍偏低，是吸引开发商投资的重要原因之一。随着城市的发展，将有更多大型开发商进驻荆州，抢占发展阵地。