买房子要选环境、看交通、挑朝向、择户型，更要看地段。早在1981年，沙市就开始了商品房建设，洪垸小区是全国最早建设的商品房小区之一。年过去了，30荆州的房地产业格局也发生了翻天覆地的变化。

　　家住洪垸小区的张先生回忆，那时江津路还是城市次干道，并不热闹。作为最先住进商品房的住户，张先生说，那时小区没有过多的园林景观、地段不好，但丝毫不影响住上新房的兴奋之情。

　　上世纪80年代末，沙市繁华地段陆续建成了一批住宅区；到上世纪90年代末，荆州古城周围涌现出城南春天、风小区等小区；桥路以西出现了金龙花园等小新塔区，标志着荆州的房地产业从中心城区向周边延展。2004年前后，大量外地房企涌入荆州，大量优质楼盘出现在荆州的土地上。业内人士介绍，2004年前后，荆州的商品房在景观、户型上均有了质的飞跃，而全国的房地产业也在此间掀起高潮。

　　现在的江津路早已是车水马龙的主干道，洪垸小区周围也建起了很多高档小区。相较30年前，如今的楼盘已遍及城市各个角落。

　　记者从荆州市房地产业协会了解到，目前荆州的房地产主要分为5个片区，分别是开发区片区(沙市区红门路以东)、中心城区(红门路至塔桥路)、西区(塔桥路以西、荆沙大道以南)、北区(荆沙大道以北)、古城片区(荆州古城周围)。

　　目前，每个片区均有代表性楼盘，各片区间楼盘均价也有一定差异：古城片区相对较低，中心城区因地段精贵一直较高，其他片区均价相差不多。从各片区销量来看，平方90米左右的户型、景观好的楼盘更受欢迎，购房者对楼盘的地段要求也越来越高。