荆州火车票网消息(记者　刘未未)现在不仅新房卖得好，二手房也卖得很快。在二手房买卖中，很多房主、还有购房者多会去找房屋中介，图的就是省事省力又省心。最近，沙市区的饶先生就打算买一户二手房，也看中了，就交了一千块钱“议价金”给房屋中介，可正是这一千块钱，让他与房屋中介之间发生了一些小摩擦。

　　饶先生是外地人，最近准备结婚，到处看房子。最近通过一家网站，饶先生认识了一位房屋中介，意向沟通之后，在5月10号那天他提出让这位名叫杨小曼的房屋中介工作人员带他去看房子，有一套二手房饶先生还是蛮中意，他向房屋中介开出的价格为二十四万五千元。 饶之锋说：“因为我和我女朋友这段时间找房子找的蛮多，觉得这套还可以，杨小曼也说现在这种房子卖得很快，要不我们先交一个诚意金，她们去帮我们和房东谈价格。”

　　交了一千块钱给房屋中介后，随后房屋中介也给他开出一张手写收据。可是回家之后，饶先生觉得房屋售价还是过高，于是在晚上给杨小曼发了一条短信。 饶先生将短信内容也展示给了记者：“跟家人商量之后还是觉得房子有点老，诚意金先放你那里，有合适的就打电话给我，实在没有的话这钱我有时间再找你拿。”

　　第二天一大早，饶先生接到杨小曼的电话，说那一千块钱已经不能退了，因为他们已经在找房主协商卖房一事。可是在饶先生看来，既然中介与房主还没协商好，这一千块钱为什么不能退给他呢？ 在饶先生看来，他交的诚意金而不是定金， 当时交钱的时候也什么都没说，这钱我是可以要回来的，可是杨小曼不给他。

　　因为工作很忙，过了两天，也就是5月13号饶先生去找房屋中介杨小曼。可是双方在见面之后，也没有协商出一个满意的结果。饶先生希望中介能退七百块钱给他，可是中介从最开始的两百块钱，到后来也只肯退给饶先生五百块钱。

　　随后，记者也是仔细看了这张手写收据的内容：今收到某某(饶先生女朋友)议价金一千元整，是某小区某户型的房子的议价金， 如果房价谈成二十四万五千元整，议价金转为定金，如果没谈成议价金则如数退还。

　　那么这一千块钱到底能不能退呢？记者和饶先生一起去找房屋中介了解一下情况。在一家名叫旭日房产的店面里，记者见到了房屋中介杨小曼。在了解到记者的来意之后，该公司的经理尹云燕向记者解释了当时的情况。尹经理说，饶先生是5月10号下午6、7点钟来看的房子，因为来的比较突然，当天又在下雨，所以饶先生在看中房子，交了一千块钱议价金之后，他们为饶先生开出一张手写收据。如果是走正常流程，则应该与饶先生签订一份书面协议。不过两份协议的意思都差不多， 如果房屋价格没有谈成，中介就把诚意金退给饶先生，如果谈成了，达到饶先生的要求，但是他不配合的话， 中介就有权不退给当事人这一千块钱。

　　同时尹经理也表示，当时在开出这份手写收据的时候，将收据内容都告诉给了饶先生。现在这一千块钱不退，是因为房屋价格他们已经和房主协商好了。可是在饶先生看来，自己在看房两个小时之后就通知房屋中介，不想买这个房子了，这一千块钱还是应该全部退还给他。 房屋价格到底是什么时候谈妥的，双方说法不一。不过在协商过后，尹经理最终还是答应退还七百块钱给饶先生。

　　那么这份手写的收据，对于双方究竟有怎样的约束呢？ 律师许圣国表示，如果中介已经根据约定，谈好房屋价格或者买房人中途毁约，那么中介可以不退还定金或者说不退还这个诚意金。

　　同时许律师也提醒大家，不管是购房者还是卖房者在与中介签订协议的时候，一定要对定金怎样返还或者在什么样的条件下返还，要有明确约定，避免造成不必要的争议。