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-->（点击图片观看新闻） 荆州火车票网消息(记者 刘未未 实习记者 王群)大学生北京卖肉夹馍日入万元，大学生卖猪肉年薪10万，大学毕业生网上卖小龙虾月入10万，这些现实的创业经历让不少大学生心动了，心动不如行动，去年大学毕业的小陈准备卖麻辣烫大干一场
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荆州火车票网消息(记者 刘未未 实习记者 王群)大学生北京卖肉夹馍日入万元，大学生卖猪肉年薪10万，大学毕业生网上卖小龙虾月入10万，这些现实的创业经历让不少大学生心动了，心动不如行动，去年大学毕业的小陈准备卖麻辣烫大干一场，今年2月她在长大南校区附近租了个门面，作为了她的创业基地。
求助人小陈：“这个门面转让费加房租总共是23500元。”
小陈的门面不是从房东那里租来的，而是从另一位承租人李凡那里转租来的。李凡与房东签订的租赁合同是2014年12月31日到期。李凡和小陈约定，转让费18500元，租金10个月共5000元。谁知道刚刚经营了25天，还没满月呢，小陈这生意就做不下去了。
求助人小陈：“我3月7号开始营业，4月1号就接到通知这里要拆迁，也就是说我前前后后经营不到1个月，就接到通知要拆迁，就感觉受骗了。租之前我还问了她(李凡)的，我说这里会不会拆迁，她说最起码近一年这里是不会拆迁的。”
那么房东张女士和承租人李凡在将房屋租出去之前，都知道这里即将要被拆迁吗？
房东张女士：“不知道啊，是村里通知我的。”
商铺承租人李凡：“我不知道啊，如果知道肯定就不会出租了啊。”
对于房东张女士的的说法，小陈的合伙人不太相信。
小陈的合伙人小惠：“拆迁肯定前面就要协商很久吧，不会说拆就拆吧？”
小陈告诉记者，她与房东没有签订正式的租赁合同，只是承租人李凡写了一份收据给她。记者在房东与承租人李凡签订的这份租赁合同上看到，其中第6条明确规定，租赁期间承租人不得将房屋转租给第三方，如果有特殊情况需征得出租人书面同意。房东张女士说对于门面转租，她并不知情。
但是承租人李凡说：“她肯定知道我要出租门面啊，我贴条子要出租，她(房东)当时还问了我的。”
小陈：“房东知道，当时本来要和我们签合同的，后来房子要拆迁就没和我们签了。”
由于三方说法不同，房东与小陈也没有签订正式的书面合同。那小陈的损失到底该谁来承担呢？
律师许圣国：“如果承租人是不知道拆迁的情况下把门面转租给现在的次承租人，那么双方对“转租”都有过错，应该按照转让费和租金，按照双方各自的过错大小，来承担。”
按照律师的说法来看，小陈现在应该找李凡协商转让费的问题。但小陈告诉记者，李凡承认只会把剩下的4000元租金退还给她。
李凡：“转让费我不会退，因为当时我本来就是亏本转让的，我当时转让费还交了20000多块钱。”
小陈告诉记者，租这个门面的2万多块钱，都是她和合伙人小惠找别人的借的。现在她只能再找李凡协商转让费的事情。
律师许圣国：“租房子的话，一定要找房屋所有权人来租房子，避免因为转租而导致自己的损失。其次，要支付高额转让费时，一定要对当地的商业价值进行考察，支付了转让费，再想要回来的话，是很困难的。”